2019年5月26日 星期日

南韓經濟墜落 貿易戰恐傷及經濟!外國投資創6年新低!


隨著美中貿易爭端持續升溫,南韓金融市場波動性增大,南韓國內經濟可能受到更強烈衝擊,但南韓政府將會及時採取穩定市場的措施,盡全力把美中貿易戰對南韓經濟的不利影響降至最低,避免出現出口萎縮現象。


南韓政府將從5月起實施短期出口援助措施,具體將提供5000億韓元(約新台幣131.44億元)規模的貿易金融扶持,大力支持出口行銷活動,6月還將制定消費品、數字貿易和服務業的相關援助對策。


南韓將加速與菲律賓、馬來西亞的自由貿易協定相關磋商,討論「南韓與印尼關於建立更緊密經貿關係的安排」(CEPA)的未來計劃,實現貿易對象國家多元化,支援向新興經濟體出口中間產品。



受南韓經濟低迷的影響,韓股今年漲幅僅10%,低於台股同期14.6%的漲幅,三星電子今年來上漲13%,也不如台積電的上漲18.2%。


台幣表現優於韓圜,主要是因為外資今年來大舉買超台股的金額超過南韓,以及台商撤離中國,回流投資台灣2057億台幣,大量資金流入台灣,有助推升台幣跟台股。


由於南韓受到國際壓力結束租稅優惠、外企避稅、美中貿易戰、英國脫歐、日韓關係惡化及總統文在寅持續改革勞動環境,導致外國投資南韓情緒逐漸保守,南韓第1季外國直接投資為31.7億美元,較去年同期大減36%,也創下6年來的新低。


南韓的外國直接投資4個主要來源國,即歐盟、日本、美國及中國均呈下滑,其中日本直接投資減幅31%最少,而中國直接投資減幅最大,高達88%。



這與南韓結束租稅優惠有關;由於去年歐盟指控南韓租稅優惠制度,造成南韓國內及海外企業2者的不公平競爭,因此取消了行之有年的外國投資租稅優惠。


國際局勢動盪不安,民生用品喊漲、大環境變遷,這都影響著你我,如果再不改變現狀,積極的找尋網路被動式收入,那麼你將淹沒在人群底下。


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2019年5月16日 星期四

財務自由 創造「被動收入」不用做事也會有收入!




或許大部分的人不太了解為什麼會有被動式收入的產生,但它真實的存在,而且,它一直持續發酵讓更多人對它為之瘋狂。


被動收入也有人稱做持續性收入或是不在職收入,雖然彼此在定義上稍微有些不同;你一定聽過主動收入與被動收入(或持續性收入),主動收入就是有做事有錢拿,沒做事就沒錢拿,一般上班就是這種類型的收入。


相較主動收入,「不用做事也會有收入」、「躺著也會有錢賺」我想是常聽到形容被動收入的方式,而且相信你周圍也有人分享給你過類似的訊息。



什麼是每被動式收入的定義呢?當你做一次事就可以賺很多次的錢,而且是永久性的賺錢,當你投入一次性的工作時間,之後所產生的收入是會變動而且能產生好多次的,每次帶來的收入也有機會不斷的增長,也許從500元、1000元甚至之後變成每次是100,000元,都有可能。


不過如果真以為被動收入是不用做事也會有收入的話,那誤會可真大了,你需要先在初期一段時間投入工作,這段期間將無法帶來收入;完成後只需少許時間的照顧就可以產生收益,有時幾天、幾個月沒關照仍然會有收入進來,但不一定都能每天有收入。


大多數的人都會追求生活上的平穩,當人生遭受意外,無法靠工作維持生活時,擁有一份被動收入便可以降低意外的打擊,也不用為家人的生計煩惱,用被動收入來支撐往後的生活,使人生更趨平穩!



創造 被動收入的方法很多,其中大部分方法都和網路有關,因為網路創業成功率和一般創業都差不多低,但是透過網路這個工具可以幫你省下時間,相對比較有創造被動收入的條件。


關鍵是,你有多想要被動收入?

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2019年5月6日 星期一

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2019年4月21日 星期日

杜拜房產大量的英國人買房,開向快速增長市場的大門


海外資產配置?移民、海外房產、等產品,近些年來都被炒得火熱,而這些只是「海外資產配置」的一部分而已,房地產界的一句名言,長期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影響供需關係的最重要的一項因素。


在全球主要的房地產投資市場,中國投資客的數量最多,購買金額最大。傳統成熟的投資市場並不能滿足他們的投資需求,新興的投資目的地成為他們尋找的下一個目標,伴隨著「一帶一路」政策的推廣,東南亞市場進入投資者的視野。全球房地產投資窪地杜拜,作為中東城市的代表,深深吸引了投資者的眼球。


海外房產投資者審時度勢,早早地掌握了更多國外的訊息,對於如何分配口袋里的錢,他們擁有自己的獨特見解。他們深知雞蛋不能放在同一個籃子里。海外資產配置就成了他們資產配置的一個重要渠道。


杜拜是阿拉伯最重要的金融貿易中心,也是全球旅客最多的城市之一,每年湧進的人數逹2000萬人之多,在70年代就深思,國家經濟單靠石油是不夠的,所以杜拜開始多元化發展,以貿易及經濟特區開始把它帶向全世界;也因得天獨厚的地理位置,杜拜的空中航線可串連六大洲,是非常重要的國際航空樞紐,現在它的存在根本就是一個奇蹟和奢華的化身。



杜拜的經濟奇蹟讓她在世界經濟舞台佔一席位,全球不少頂尖企業均選擇在杜拜設立地區或國際總部,因此杜拜將朝更為知識型與服務型的經濟邁進,確保杜拜繼續成為旅遊、金融與商業中心,並持續參與房地產開發。


杜拜房地產市場繼續吸引大量外國資金流入,印度人,英國人,巴基斯坦人和約旦人佔2018年投資杜拜市場總投資的近三分之一。其中以英國人為首的歐美人,是位於阿聯酋之後的投資最大宗,雖然人數不多,但是他們居住在杜拜最為奢華的marina社區。



該社區有世界上最高的公寓樓,有杜拜最好的沙灘,最繁華熱鬧的步行街,杜拜的地鐵系統甚至專門在該社區分出一條環形輕軌線路,方便這裡的居民乘坐地鐵。到了晚上,當marina社區密集的高樓亮起燈的時候,這裡也成了杜拜最美的夜景之一,夜生活自然也是相當糜爛。


2015年,英國人在杜拜購買了價值180億人民幣的房產!杜拜土地局數據表明,這個總額與2012年的90億人民幣總額相比,翻了一倍。 其中公寓住宅是英國人主要投資的房產類型,佔總量的77%。投資地點大多數落在杜拜遊艇碼頭,接下來分別是棕櫚島,朱美拉湖塔區及杜拜市中心。



為何非要購買杜拜房產呢?
購房有著得天獨厚的政策優勢,不論是升值的部分,還是租金,都是不需要繳稅。只有在第一次購買時,交4%的註冊費。杜拜的房產租金回報率在全球排名第一,僅需10-16年即可收回成本。2020年杜拜即將迎來世博會,杜拜的房價勢必上漲。


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2019年4月7日 星期日

房產「合法」節稅 以公司名義買美房 讓有錢人越來越有錢!


有不少明星,政客或高凈值收入的人群不想他們的名字直接公開在房產的產權上,他們就用公司名義來購買達到保護隱私的目的。

美國雖然是個非常保護隱私的國家,但是由於房地產行業的特殊性,屋主信息記錄都是可以通過專業的房產公司查詢的。但是如果以公司形式購買,那麼在房屋的報告中房屋擁有人就會是公司的名字,而不是個人的名字,可以保護個人隱私,不用將資訊公布在市政網站上。


以公司名義購買的,每年公司產生的花費就可以在報稅時被抵扣。在美國,可以被抵扣的種類有很多,例如耗材購買、房屋修繕、水電網費、電話費以及平時開車的油費。

只要合理利用國稅局的這一規定,那麼在每年報稅的時候可以通過公司節省出很多的費用。

如果房產屬於LLC公司,那麼可以將家人添加到公司,然後以公司的名義進行「股權轉讓」和「股份繼承」,從而免去高昂的外國公民贈與稅和房產稅。



根據有些州的法律,未成年人可以成為公司股東,因此以公司名義美國買房時,可以將未成年子女算成股東。

很多在ONE 57大樓購買房產的外國人都用離岸公司進行購買。

當然,以公司名義買房也有一定的缺點


首先,手續較為繁瑣,費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責任公司,然後要請會計師申請美國報稅號,做財務報表和年終報稅等。
其次,以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。因為就公司本身來說,需要報稅交費。而在此基礎上,盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。
第三,不能享受個人的25萬免稅額。
第四,在賣房時,個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大,分別為最高20%和35%。

當年房地合一稅最高稅率之所以定為45%,據說就是比照當年的個人綜所稅最高稅率,如今個人綜所稅最高稅率已調低至40%,房地合一稅的相關稅率是否也該同步向下做修正?這對於富人是否以法人名義買豪宅的影響恐怕會更大!



若是以公司法人買賣房地產,則沒有房地合一稅的問題,都只以17%的營所稅課稅,名目上比房地合一稅輕,即使還有未分配盈餘要課10%的稅,有錢人算盤打一打,還是認為有不小的節稅空間,特別是買高總價的豪宅,一旦有獲利更是驚人。

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